Quelles sont les options à la disposition des propriétaires pour rentabiliser leur bien immobilier ? Louer son appartement pour quelques jours ou à l’année bien sûr mais peu, d’autres solutions.
Voici quelques idées pour vous constituant facilement revenu d’appoint.
Louer une chambre à des hôtes de passage, versez quelques nuitées ou l »occasionnelle reste la solution la plus accessible pour se constituer des nations unies complément de revenu. Plus souple, cette pratique une tendance à se développer et les avantages sont nombreux.
Il n’y a d’abord aucune autorisation à demander à la mairie pour louer une chambre de son logement. Et, contrairement à l’emplacement de votre logement tout entier sur des courtes durées, vous n’êtes pas tenu de respecter la contrainte des 120 jours maximum. Certaines règles doivent être respectées : la chambre doit faire au moins 9m2 (loi carrez), doit être rendue publique (Lit, armoire, table de nuit, etc…) et être chauffée. Un accès aux sanitaires est obligatoire.
Vous pouvez aussi décider de louer votre chambre pour l’année scolaire à un étudiant à la recherche d’un logement à moindre coût. Une alternative qui fait l’objet d’un contrat de location meublée : c’est le «bail étudiant» don’t la durée est de neuf mois reconductible.
Principal mérite de cette pratique : les revenus de cette situation sont des impôts « dans les limites du raisonnable ». Pour 2019, le loyer hors charges annuelle par mètre carré de surface habitable ne doit pas dépasser 187 euros en Ile de France et 138 euros dans les autres régions.
Dans des périodes de fortes chaleurs ou de canicule, beaucoup plus facile à éviter la foule des piscines municipales et à se rafraîchir dans la piscine du voisin. De l’autre côté de la barrière, certains particuliers cherchent de plus en plus à rendre leurs espaces extérieurs. Il est possible de concilier les deux.
Plusieurs start-up se sont spécialisées dans le business des piscines privées à louer comme Swimmy, We Peps ou louerunepiscine.com. des plateaux qui mettent en relation des particuliers propriétaires de leur piscine avec des « baigneurs » qui désirent profiter d’une piscine pour quelques heures ou une journée entière.
De quoi largement diminuer le coût d’entretien d’une piscine pour le propriétaire. Il suffit pour ce dernier de s’inscrire et d’afficher ses disponibles. Le loueur doit indiquer le nombre de personnes prévues et la durée.
Le tarif moyen: 15 euros par personne. Un prix qui peut vite grimper en fonction du standing de la piscine et de sa localisation. Pour chaque emplacement, la plate-forme prélève entre 10 et 15% du montant total.
Enfin, les dégâts ou les accidents peuvent être garantis dans le cadre d’une assurance. Dernier avantage: dans un marché encore peu connu, l’offre y est encore restreinte. S’y met maintenant peut s’affilier rapidement.
Depuis peu, la location des sous-sols et caves d’Immeubles cartonnent. Avec le boom du prix de l’Immobilier dans certaines zones, de plus en plus de propriétaires louent leurs propres caves ou box à des particuliers qui s’en servent d’espace de stockage.
Dans des villes comme Paris où le manque de place pour emmagasiner ses affaires est critique, la demande devient forte. D’autant que les spécialistes des gardes meubles comme Homebox reste souvent plus cher : au minimum 150 euros par mois. Les sites comme stockage et jestocke.com se sont engouffrés sur ce marché et permettent aux propriétaires de proposer une surface de stockage (cave, boîte, chambre vide).
S’inspirant du géant américain Airbnb, Adam Levy-Zauberman, le président fondateur du site Costockage, insiste sur le rendement conséquent sur ce type de lieu. « En moyenne le tarif oscille entre 8 et 30 euros le mètre carré à Paris et entre 10 et 15 euros le m2 dans les grandes villes françaises ». La durée moyenne du stockage s’établit en moyenne à 1 an et demi. Une belle visibilité.
La plate-forme Costockage occupe une commission de 20% de l’ensemble par le loueur. Le propriétaire ne paye rien. Certains sites incluent des assurances dans le prix de la localisation, contre les dégâts des eaux, incendies ou encore le vol.
Vous êtes propriétaire d’un parking et vous ne l’utilisez pas à 100%. Dans ce cas, vous pouvez louer à un particulier votre parking à la recherche d’une place pendentif des plages horaires inoccupées. Une solution rendue possible par des sites comme Prendsmaplace.fr ou Parkmatch.
Toutes les formules sont possibles : louer en semaine, en week-end, en vacances ou pour quelques heures pendant que vous êtes à votre travail. Le tarif varie entre 10 euros et 30 euros la journée à Paris et deux fois moins en province.
Problème: il faut généralement être sur place pour confier le bip du garage et ou les clefs du box.
Si vous n’utilisez pas du tout votre parking vous avez bien sûr le louer à l’année.
7Novembre (fr)
19 heures
Rennes (Le Rheu)
Conférence-débat animé par Robert Monteux, directeur du Revenu et le Conservateur sur…
28Novembre (fr)
18 heures
Lille
Conférence-débat animé par Robert Monteux, directeur du Revenu et le Conservateur sur…
10Décembre (en anglais)
18 heures
Lille
Conférence-débat animé par la rédaction du Revenu. Avec les sociétés Safran et Lagardère.