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Il est rare d’emprunter en dessous de 1%, et les banques lisent scrupuleusement chaque disque avant de le financer.
Par Joël Morio
Temps de lecture 2 min.
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Mauvaise nouvelle pour ceux qui doivent emprunter pour acheter une maison : les taux des prêts ne cessent d’augmenter.
L’accumulation observée depuis le début de l’année est confirmée. « Entre janvier et fin avril, les taux d’intérêt moyens ont augmenté de 0,45% pour atteindre environ 1,45% en vingt ans », explique Best Agents. En seulement 4 mois, plus de 3 ans de déclin ont été effacés.
« Le taux d’intérêt sur les hypothèques reste contenu », précise Olivier Lendrevie, président du courtage Cafpi. En avril, nos clients ont reçu en moyenne 1,13 % (contre 1,02 % en mars) en quinze ans; Mars) de plus de vingt ans et 1,39 % (comparativement à 1,30 % en mars) de plus de vingt-cinq ans.
Selon les taux publiés par les banques, « les profils les plus productifs peuvent télécharger des taux encore très attractifs : 0,80% (contre 0,78% en mars) à quinze ans ; 0,90 % sur vingt ans; 1,13% (contre 1,04% en mars) sur vingt-cinq ans. Nos consommateurs peuvent se financer à des taux inférieurs à 1 %, ce qui est traditionnellement très rare », dit-il.
Pour combien de temps? » Les chances d’emprunter en dessous de 1% ne sont presque plus là », explique Pierre Chapon, cofondateur du courtier Pretto. Et certains pros le scénario encore plus tendu : « Maintenant, il est difficile d’emprunter en dessous de 1,20 % pendant vingt ans ou 1,50 % pendant vingt-cinq ans », explique Ludovic Huzieux, cofondateur d’Artemis brokerage.
Une chose est transparente pour les courtiers, les situations d’accès aux crédits immobiliers sont tendues depuis le début de l’année. En plus de l’accumulation des taux, les emprunteurs devront désormais compter sur un durcissement de la réglementation. imposé par l’intermédiaire du Conseil supérieur de stabilité financière (ratio d’endettement maximal de 35 %, en ajoutant l’assurance du débiteur ; durée du prêt limitée à vingt-cinq ans ; option d’exception à ces critères réduite à 20 % des dossiers de crédit), et, d’autre part, l’allégement du taux d’attrition (taux maximal auquel on peut emprunter, ajout d’assurance) pour des conditions de crédit sûres.
Cette baisse « peut créer des effets d’exclusion pour les familles dont les frais d’assurance emprunteur sont élevés, en raison de leur âge ou de leurs problèmes de forme physique », explique Olivier Lendrevie.
L’attitude des banques a également changé ces derniers mois. Ils sont « de plus en plus scrupuleux avec ceux qui sont bien financés », explique Ludovic Huzieux. Ils examinent la valeur par mètre carré à laquelle les marchandises sont achetées, mais aussi l’état de la peinture cohérente, son point d’isolation et sa consommation d’énergie. Ils sont de plus en plus susceptibles de « demander des devis sur les peintures de rénovation qui seront réalisées pour évaluer leur pourcentage de financement global », note M. Huzieux.
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