Suivez Invezz sur Telegram, Twitter et Google News pour des notifications à jour>
Le parfait économiste irlandais, David McWilliams, a dit quelque chose dans un épisode récent d’un podcast qui m’a fait penser: « Pour la première fois depuis de nombreuses générations, les jeunes d’aujourd’hui s’attendent à être plus pauvres que leurs parents. »
Dans un monde où la production s’améliore à la vitesse de la lumière et où la productivité est verticale, c’est une déclaration étonnante. Et pourtant, en regardant ce qui est arrivé aux coûts des actifs au cours des dernières décennies, il n’est pas surprenant d’entendre cette attente. .
Il n’y a pas de meilleure façon d’expliquer ce choc générationnel que le marché du logement. La semaine dernière, je suis arrivé ici à travers le graphique à travers longtermtrends. net, qui évalue l’abordabilité du logement au Royaume-Uni. Si l’on compare les coûts moyens de l’espace au Royaume-Uni au revenu annuel moyen, le ratio est maintenant supérieur à 9, plus élevé qu’avant le grand effondrement financier de 2008.
Ce n’est pas un article pour dire qu’une crise immobilière arrive, remarquez bien (j’en ai parlé en avril). Connaissance sous-jacente qu’il y aura un véritable effondrement. L’offre et la demande sont absolument hors de contrôle, ce qui aide à fournir une base, tandis que les prêts hypothécaires à taux variable ont diminué et que d’autres choses ont également remplacé depuis 2008, ce qui signifie que la GFC n’est pas non plus une comparaison équitable. )
Mais ce que les connaissances montrent, c’est à quel point il est compliqué d’être un jeune utilisateur dans l’économie d’aujourd’hui. Le Royaume-Uni connaît récemment une partie de l’inflation en Europe, qui persiste obstinément à deux chiffres. Alors qu’il devrait baisser avant la fin de l’année, la Banque d’Angleterre a récemment déclaré qu’elle ne s’attendait pas à revenir à l’objectif de 2% avant 2025.
Il est donc difficile de prendre pied sur l’échelle des actifs, car l’augmentation des dépenses en articles de tous les jours, l’ajout des paiements de loyer érodent le revenu disponible. La capacité d’épargne est réduite, ce qui signifie que l’achat d’une maison à long terme devient encore plus compliqué.
C’est ainsi que le monde est devenu depuis un certain temps, en particulier dans les grandes villes, car la source de logements a suivi le rythme de la demande. de logements neufs, mais c’est indicatif.
Pour en revenir au graphique principal de cet article, la façon la plus productive de tracer l’abordabilité du logement est simplement de tracer la valeur moyenne des biens immobiliers par rapport au revenu moyen. Nous avons déjà montré que ce ratio est maintenant plus élevé qu’en 2008. Cependant, le graphique pour couvrir les cent dernières années montre à quel point il est traditionnellement supérieur. Le ratio est supérieur à neuf aujourd’hui: il a culminé après la Seconde Guerre mondiale à 7,45 dans le contexte de la pénurie de logements d’après-guerre, alors qu’avant quatre sous la guerre. .
Mis à part de brefs pics au début des années 70 et au-delà des années 80, il s’est passé entre quatre et cinq jusqu’au nouveau millénaire, lorsque les choses ont commencé à mal tourner. Il a atteint 8,6 avant l’effondrement de 2008, puis est tombé à 6,9, avant d’émerger progressivement et depuis 2013, maintenant au-dessus de 9.
Cette dernière décennie, bien sûr, a également coïncidé avec des taux d’intérêt bas et un assouplissement quantitatif sans précédent (du moins jusqu’à l’année dernière). Manière classique, sinon clichée, de le montrer.
Cela a envoyé la valeur des actifs à des niveaux vertigineux. Cela signifie que si vous n’aviez pas d’actifs, vous ne profiteriez pas de ces augmentations de la valeur des actifs, tout en souffrant de valeurs émergentes pour des choses comme la nourriture, l’énergie et le loyer.
Mais le logement en fait partie intégrante. Sans une voie viable vers le logement, il est très difficile pour les jeunes d’épargner et d’accumuler des richesses. Pour la génération plus âgée, « votre maison est votre pension » est une phrase qui se répète fréquemment. Un examen de la façon dont les coûts ont augmenté au cours des dernières décennies. Confirmez-le.
Et pourtant, de nos jours, à moins de le recevoir de leurs parents, il est très compliqué d’acheter un espace dans la vingtaine. Non seulement cela, mais il est aussi incroyablement compliqué d’accomplir la tâche dans la trentaine. Par rapport aux générations précédentes, cela n’a pas été le cas.
Avec un ratio coût moyen du logement à la source de revenu supérieur à 9, le plus élevé en cent ans, les temps sont difficiles pour les jeunes.
Tradez des crypto-monnaies, des actions, des ETF et plus encore en quelques minutes avec notre courtier préféré, eToro
Utiliser l’application Invezz
Autoriser les notifications ?